雲林法拍屋~凱正代書

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　一年一度的父親節又到了，房仲業者公佈父親節購屋意向調查，高達9成的爸爸坦承，購屋壓力比上一代更沉重；此外，在十二星座當中，哪個星座的爸爸最愛買房子？ 調查發現天蠍座爸爸成為最愛買屋的第一名，而處女座與巨蟹座的爸爸緊追其後。

■　台北居大不易 月繳房貸近四萬

　　根據永慶房仲網調查顯示，高達90.5%的爸爸認為現今的購屋負擔較上一代沉重；僅有2%持不同看法，而5.3%認為兩世代負擔差不多。 永慶房屋研展部協理黃增福表示，台北市中古屋每坪成交均價站上40萬大關，假設一家四口居住三十坪的公寓房子，房價至少一仟萬以上，若房貸七、八百萬元，以固定雙薪家庭來說，每月繳交三、四萬元的房貸跑不掉，難怪高達九成爸爸會認為，購屋負擔比上一代更沉重。

　　身為人父之後，購屋的想法又有什麼轉變？ 調查發現，67.2%購屋先考量居住環境是否適合子女居住、13.7%打算轉租為買、12.8%計畫小屋換大屋，僅有為數不到7%的父親，沒有想法或沒有任何轉變。 由上述數據可知，一旦有了子女，身分轉變為「父親」，不但對於家庭更有責任感，對於購屋想法也更加周延。

　　黃增福建議，不論是「轉租為買」或是「小屋換大屋」，都必須謹守每月房貸支出不要超越三分之一家庭支出負擔的原則，避免影響日常生活品質，也可避免日後利率開始走揚後無力負擔的窘境；不妨先從房價較低的區域下手，只要週遭交通便捷、學區優良、生活機能便利、擁有綠地公園，不怕買了房子不易脫手。

■　天蠍爸購屋投資 最愛小套房

　　根據住商不動產統計2008年7月到2009年7月間，已婚男性的購屋資料發現，天蠍、處女、巨蟹座爸爸是最愛買屋的前三名，射手、雙魚、水瓶爸爸則敬陪末座。 就前三名所喜愛的產品來看，天蠍座的男性客戶多以小坪數的產品為主，投資意味較重；第二名的處女座與第三名的巨蟹座爸爸，都以一般市場上接受度較高的三房和兩房產品為首選，似乎可以看出是以自住為主。

　　除了針對星座，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也把爸爸們分為三大類，提供了一些購屋建議。 徐佳馨表示，35歲以下，初為人父的青春爸爸，買屋時應該優先考量家庭的收支狀況；35歲至55歲的爸爸，可從事總價較高，投資報酬率較好的產品；對於退休的爸爸，以保本為最高指導原則！

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