【網路地產王/曾炳鈞/綜合】    2009/08/14

  根據內政部統計,第二波的兩千億政府優惠房貸僅剩餘額450億元,預估八月底即將消耗殆盡。房仲業者統計,近28%的首購族為了搶搭末班車,紛紛提前購屋,不過在全台六大都會區當中,大台北地區搶優貸額度的人數最少,高雄地區最多,百分比逾三成,可見政府優惠房貸對於低總價、低單價的產品,比較具有實質誘因。

■ 房貸優不優 總利息相差近35萬

  兩千億政府優惠房貸不續辦,不少房地產業者認為影響不大,所持理由是目前民營行庫的房貸利率仍位於低點,假設貸款額度350萬元,以房貸利率2.2%與優惠房貸1.325%相較,每個月本息攤還的差額不到一千五百元,若是假日吃頓大餐或是唱個KTV,花費也要一兩千元。

  看似成理的論點,其實漏了一個最大重點,就是二十年期的房貸,繳費期數高達240期。以上述的例子進一步說明,政府優惠房貸每個月繳交的本息均攤金額是16,609元,二十年總利息大約48萬元;一般房貸每個月必須繳納18,039元,總計二十年利息約為83萬元,光是利息就相差近35萬,這筆錢對於月入三萬元的上班族而言,必須十一個月不吃不喝,可以想見,沒有優惠房貸,真的差很大!

■ 湧現優貸購屋潮 高雄增幅33%居冠

  台灣房屋首席總經理彭培業表示,根據台灣房屋的店頭統計,近二周以來,首購族來店詢問購屋平均增加近二成八,其中高雄地區增加幅度最多,達33.4%;大台北地區增加幅度最低,僅有21.2%。顯見兩千億優惠房貸對於低總價、低單價的地區,刺激首購族購屋的效益相對較高。

  舉例來說,在台北購屋800萬,自備3成240萬、350萬優貸,仍須另外貸款210萬,350萬優貸在800萬的效益只有4成3;反之,在高雄地區,平均300萬就能買到三房的新成屋,或是5年內的中古屋,因此政府提供的300萬優貸,效益等於是百分百,這無疑解釋,為何在高雄市逾三成的首購族,急著在月底前,搶搭優惠房貸末班車。

轉載自:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=192009

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